Első otthonod már akár 3%-os hitellel: használt lakás vásárlása helyett építsd meg az álomotthonod!
Utolsó frissítés: 2025. szeptember 1.
2025 szeptemberétől új, fix kamatozású lakáshitel-konstrukció vált elérhetővé sokak számára, amely új alapokra helyezheti az első otthon megteremtésének lehetőségét. A hitel már elérhető, azonban továbbra is egyértelmű, hogy azok járnak a legjobban, akik időben lépnek – és az új lehetőséget saját tervezésű, energiahatékony SIP-ház építésére fordítják.
3%-os hitel, akár 50 millió forintig – és ez még csak az alap
Az új állami támogatás egyik legnagyobb előnye, hogy fix 3%-os kamattal kínál akár 50 millió forintos lakáshitelt, kizárólag első lakás megvásárlására vagy építésére. A hitel igénybevételéhez legalább 10% önerő szükséges, de ennek kiszámításában és optimalizálásában profi, bankfüggetlen hiteltanácsadó partnerünk díjmentesen segít – már az első konzultáció során.
A megjelent banki hirdetmények ráadásul további jó híreket is hoztak: már szeptember első napján is bement két bank is ajánlataival a 3%-os küszöb alá.
Milyen feltételekkel vehető igénybe építkezésre az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start hitelprogram keretében építkezés esetén is igénybe vehető a maximum 3%-os fix kamatozású kölcsön, legfeljebb 50 millió forintos összegben, maximum 25 éves futamidőre. A kölcsön kizárólag Magyarországon található, belterületi, egylakásos lakóépület építésére fordítható, feltéve, hogy az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés 2022. január 1. után vált véglegessé. A hitel igényléséhez szükséges egy bank által elfogadott költségvetés, amely részletesen tartalmazza a várható építési költségeket.
Fontos tudnivalók:
A négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
Az ingatlan értéke vagy bekerülési költsége nem haladhatja meg a bruttó 150 millió forintot.
A kölcsön készültségi fok szerint, részletekben kerül folyósításra, és az egyes szakaszoknál az addig felmerült bekerülési költségek legalább 70%-át számlával kell igazolni.
Az utolsó részlet kifizetésének feltétele a használatbavételi engedély bemutatása.
A jogosultsághoz minimum két év magyarországi társadalombiztosítási jogviszony, hitelképesség, köztartozás-mentesség, valamint erkölcsi bizonyítvány szükséges.
A hitelt olyan első lakásra lehet felhasználni, amely megfelel az „első lakás” fogalmának – azaz az igénylő az elmúlt 10 évben nem rendelkezett 50%-ot meghaladó tulajdonrésszel belterületi lakóingatlanban (kivételt képeznek az alacsony értékű, lebontásra ítélt vagy haszonélvezettel terhelt ingatlanok).
A hitel 2025. szeptember 1-jétől igényelhető. Építkezés esetén a bírálati határidő 60 nap, hiánypótlási idő nélkül számítva. A kölcsön rendeltetésszerű felhasználását a bank rendszeres helyszíni szemlékkel és dokumentációval ellenőrzi.
A konstrukció ráadásul kombinálható más állami vagy piaci hitelekkel is, például:
• CSOK Plusz
• Babaváró hitel
• vagy más, piaci alapú lehetőségek.
Így megfelelő feltételek esetén akár 80–91 millió forintnyi finanszírozás is elérhető, ami már egy modern és tágas családi házra is elegendő lehet. A hitelfelvételi kritériumok közül kiemelten fontosak:
nem lehet saját lakásod vagy házad 50%-ot meghaladó tulajdonrészben – azonban ez alól az örökléssel szerzett kisebb tulajdonrész, a kisértékű (15 millió forint becsült érték alatti), a nem belterületi és a nem lakhatási célra szolgáló ingatlan kivételt képezhet (de nyilatkozat ezekről is szükséges),
- legalább két éves magyarországi TB jogviszony,
- minimum 18 éves életkor,
- pozitív KHR-státusz,
- a hitel egyedülállók és házaspárok számára is elérhető – házaspárok esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel az első otthonra vonatkozó feltételeknek,
- a finanszírozni kívánt ingatlan státusza lakóingatlan kell legyen,
- a négyzetméterár és az ingatlan értéke nem haladhatja meg a jogszabályban meghatározott határokat – jó hír, hogy egy ADAM-HOUSE SIP ház építésével ezekbe a keretekbe kényelmesen beleférsz!
100–150 m²-es, újépítésű, kulcsrakész otthon egyedi tervek alapján!
ADAM-HOUSE SIP technológiás házaink kulcsrakész négyzetméterára lehetővé teszi, hogy már kizárólag az új, 3%-os hitellel is megvalósítható legyen egy bruttó 100 m²-es otthon. Akik pedig kombinált hitelfelvételben gondolkodnak, akár 150 m²-es családi ház megépítéséhez szükséges forrást is biztosíthatnak.
És a lényeg: a tervezési költségeket kulcsrakész és fűtéskész építkezés esetén átvállaljuk, így az önerő mellé nem szükséges külön forrás a tervezés finanszírozására sem – az egyedi, igényre szabott tervezést is mi biztosítjuk.
Most kell lépni – az építőanyagárak és az ingatlanpiac nem vár
A 3%-os hitel bevezetése gyorsan felfelé hajtotta a használt lakások árát is - ez a folyamat pedig várhatóan még kitart egy darabig, és utána sem várható csökkenés.
Egy jól megválasztott felszereltségi szinttel megéri minél előbb szerződést kötni, amíg még rendelkezésre állnak a kivitelezői kapacitások. Hogy melyik felszereltségi szint pontosan mit tartalmaz, azt megtudhatod felszereltség- és árlistánkból, amit ide kattintva tölthetsz le!
Inspiráció és segítség egy helyen
Érdemes körülnézni ADAM-HOUSE mintaházaink között, ahol számos, valóban megépült példán keresztül lehet ötleteket gyűjteni. Ezeket a koncepciókat bátran személyre szabhatod – tervezőcsapatunk mindenben segít.
És ne feledd: bankfüggetlen, szakértő hiteltanácsadó partnerünk is rendelkezésedre áll, hogy személyre szabott konzultáció során áttekintse a lehetőségeidet, segítse a hitelstratégia kialakítását, és valóban testre szabott pénzügyi útitervvel támogassa a megvalósítást.
________________________________________
Amit fontos tudni:
• A cikkben leírt információk mindig az aktuális bejelentéseken alapulnak
• Az ADAM-HOUSE-nál folyamatosan figyeljük a változásokat, és amint a pontos részletek elérhetők, frissítjük a tájékoztatást.
________________________________________
Ha szeretnél élni ezzel az új lehetőséggel, és egy valóban új otthonba fektetni – egy olyanba, amit veled közösen álmodunk meg – akkor keress minket bizalommal, vagy kérj időpontot hiteltanácsadó partnerünkhöz még ma (az ő elérhetőségének megadásában szintén értékesítő kollégánk fog segíteni)!
Értékesítőnk elérhetőségei: Palocsay Ákos
+36 70 746 3887
ertekesites@adamhouse.hu