2026 első felében is a 2025-ös árakon

Nem ígéretként mondjuk – hanem válaszként arra, amit a számok mutatnak.

Az elmúlt 1–2 évben a magyar lakáspiac nem „kilengéseket”, hanem tartós és széles körű drágulást mutatott.

A statisztikák értelmezése módszertantól függően eltérhet, de az irány minden esetben egyértelmű.

A KSH lakásárindexe szerint 2025 I. negyedévében a lakásárak országosan 12,5%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban, miközben már egyetlen negyedév alatt is 5% feletti áremelkedés történt.

Az MNB lakásárindexe ennél is erőteljesebb drágulást jelez: 15,3%-os éves növekedést, negyedéves alapon 7,0%-os emelkedéssel.

(Forrás: KSH Lakásárindex, MNB Lakásárindex – 2025 I. negyedév)

A statisztikák tehát különböző módszertannal dolgoznak, de mind ugyanarra mutatnak:

a magyar ingatlanpiacon a drágulás nem elméleti kérdés, hanem kézzelfogható valóság.

Mit jelent ez egy új építésű háznál, a gyakorlatban?

Egy 100 m²-es, új építésű családi ház esetén:

(Pest megye / agglomeráció, átlagos műszaki tartalom)

• 2023-ban még jellemzően 80–100 millió Ft körül volt megépíthető,

• 2024-ben ez 90–120 millió Ft közé tolódott,

• 2025-ben pedig a piaci tapasztalatok és az építőipari árindexek alapján 100–150 millió Ft közötti összeggel kell számolni ugyanarra a házra.

A KSH adatai szerint az építőipari termelői árak:

• 2024-ben éves átlagban 5,9%-kal,

• 2025 I. negyedévében további 5,4%-kal emelkedtek.

(Forrás: KSH – Építőipari termelői árindex, 2024–2025)

És itt jön az a rész, amiről kevesen szeretnek beszélni.

Ha egy ház ma 120 millió Ft,

akkor egy újabb 10–15%-os drágulásnál

ugyanaz a ház 135–140 millió Ft lesz.

Mivel a legtöbben hitelből építkeznek, ez nemcsak magasabb bekerülési költséget jelent,

hanem évtizedekre magasabb törlesztést és nagyobb pénzügyi kockázatot is.

Nem az a kérdés, hogy „drágul-e még”.

A számok alapján inkább az, hogy mikor lépsz, és milyen árszinten.

Ezért döntöttünk úgy, hogy

2026-ban is a 2025-ös árakon dolgozunk

Nem azért, mert a piac ezt diktálja hanem azért, mert ebben a környezetben a kiszámíthatóság önmagában érték.

Ha most gondolkodsz építkezésben, ha nem szeretnél egy év múlva ugyanazért a házért több hitelt és nagyobb kockázatot vállalni, akkor érdemes most ránézni a lehetőségekre.

Palocsay Ákos kollégánk mindenben segít neked:

+36 70 746 3887

ertekesites@adamhouse.hu

Források:

KSH – Lakásárindex (2023–2025)

MNB – Lakásárindex (2025 I. negyedév)

KSH – Építőipari termelői árindex (2024–2025)